VÝNIMOČNÁ INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ NA HLAVNEJ ULICI V PREŠOVE

PROMO Reality Vám exkluzívne ponúka na predaj výnimočnú historickú budovu na Hlavnej ulici v Prešove s úžitkovou plochou 1 756 m², pozemkom 851 m² a stabilnou základňou existujúcich nájomcov.

Budova je národnou kultúrnou pamiatkou a ponúka 40 komerčných jednotiek. Ide o investičnú príležitosť kombinujúcu atraktívnu polohu, historický charakter, existujúci nájomný príjem a ďalší potenciál na zvýšenie výnosu.

INVESTÍCIA, KTORÁ UŽ DNES PRODUKUJE PRÍJEM

Približne 80 % hlavných prenajímateľných priestorov je v súčasnosti obsadených nájomcami, čo vytvára stabilnú nájomnú základňu.

V budove pôsobia napríklad:
• účtovné kancelárie
• právnické kancelárie
• kaviareň
• lekári
• obchod s kreatívnymi potrebami
• zdravotnícke služby
• kozmetické služby

Súčasťou objektu je aj prenajatý open-space priestor.

V suteréne sa nachádzajú voľné priestory s ďalším potenciálom využitia a konferenčná miestnosť využívaná nájomcami na porady a workshopy. Výšková úroveň suterénu je rovnaká ako v ostatných využívaných priestoroch, preto je možné tieto priestory ďalej prenajímať.

80 % hlavných priestorov je prenajatých, čo poskytuje stabilný základ príjmu, pričom voľné priestory a ďalšie možnosti využitia objektu vytvárajú priestor na jeho ďalšie zvýšenie.

ĎALŠÍ PRIESTOR PRE NOVÉHO NÁJOMCU

Z Hlavnej ulice sa nachádzajú priestory pre dve obchodné prevádzky.

Jeden priestor s výmerou cca 100 m² je prenajatý, druhý s výmerou cca 120 m² je voľný a vhodný pre ďalšiu obchodnú prevádzku. Oba priestory majú vlastné sociálne zariadenia.

ZÁKLADNÉ PARAMETRE

• Lokalita: Hlavná ulica, Prešov
• Úžitková plocha: 1 756 m²
• Zastavaná plocha: 702 m²
• Pozemok: 851 m²
• 40 komerčných jednotiek
• 4 podlažia: suterén + 3 nadzemné podlažia
• Budova je podpivničená
• 5 parkovacích miest vo vnútornom areáli
• 2 garáže
• Optický internet
• Počítačové rozvody ku každému pracovisku
• 22 vnútorných + 8 vonkajších klimatizačných jednotiek
• ďalších 5 priestorov s prípravou na klimatizáciu
• vlastná kotolňa
• vlastník je platiteľom DPH
• vlastné prípojky vody, kanalizácie, elektriny a plynu
• národná kultúrna pamiatka

TECHNICKÝ STAV A REKONŠTRUKCIA

Hlavná rekonštrukcia budovy prebehla v roku 1987. Od roku 2015 sa objekt postupne rekonštruuje a renovuje. V roku 2003 bola rekonštruovaná strecha a strešná krytina.

Objekt disponuje vlastnou kotolňou s troma plynovými kondenzačnými kotlami Viessmann. Technické zariadenia a prvky, pri ktorých je to potrebné, sú pravidelne servisované, udržiavané a podliehajú odborným revíziám.

HISTORICKÁ ARCHITEKTÚRA

Budova je historickou stavbou s výrazným charakterom. Steny sú tvorené kamenným murivom v kombinácii kameňa a tehly, prístavba je vyhotovená z kvádrov.

Strecha pozostáva zo:
• sedlovej strechy vo východnej časti
• sedlovej strechy s valbou v západnej časti
• pultovej strechy v dvornej časti

Strecha je pokrytá krytinou Bramac a zateplená. Súčasťou objektu je aj historická pavlač.

VNÚTORNÝ AREÁL A PARKOVANIE

Vstup do objektu je zabezpečený cez vlastný podjazd cez nádvorie do vnútorného areálu, kde sa nachádza 5 parkovacích miest a 2 garáže.

Objekt je napojený na všetky hlavné inžinierske siete.

INVESTIČNÝ POTENCIÁL

Kombinácia Hlavnej ulice, 1 756 m² úžitkovej plochy, 40 komerčných jednotiek, 80 % obsadenosti hlavných priestorov a ďalších voľných priestorov vytvára zaujímavú príležitosť pre investora, realitnú spoločnosť, fond alebo podnikateľský subjekt.

Nový vlastník môže pokračovať v existujúcom prenájme a zároveň využiť voľné priestory na ďalšie zvýšenie nájomného potenciálu.

Pre vlastníka môže mať nehnuteľnosť za určitých podmienok aj ekonomickú a daňovú výhodu v súvislosti s odpisovaním, najmä vďaka osobitnému daňovému režimu nehnuteľných kultúrnych pamiatok a možnosti samostatného odpisovania technického zhodnotenia.

PREČO JE TÁTO NEHNUTEĽNOSŤ ZAUJÍMAVÁ?

✓ Hlavná ulica v Prešove
✓ 1 756 m² úžitkovej plochy
✓ pozemok 851 m²
✓ národná kultúrna pamiatka
✓ 40 komerčných jednotiek
✓ 80 % hlavných priestorov prenajatých
✓ existujúci nájomný príjem
✓ diverzifikovaný mix nájomcov
✓ ďalší priestor na zvýšenie výnosu
✓ voľné priestory v suteréne
✓ obchodný priestor cca 120 m² pripravený na prenájom
✓ 5 parkovacích miest + 2 garáže
✓ historická pavlač
✓ vlastná kotolňa
✓ klimatizácia
✓ optický internet a počítačové rozvody
✓ vlastník je platiteľom DPH
✓ vlastné prípojky na všetky hlavné inžinierske siete
✓ postupná rekonštrukcia a renovácia objektu
✓ rekonštruovaná strecha a strešná krytina

DOHODNITE SI OBHLIADKU

Pre viac informácií a obhliadku nás neváhajte kontaktovať.